наверх

 

г. Омск, проспект Карла Маркса д. 41/1, офис 432 (Бизнес центр "Новый Дом")

Тел.: 50-20-89, 50-20-86

+7 (951) 421-83-73, +7 (951) 421-83-63

УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ваши права защищены Федеральным законом № 214-ФЗ.
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

 

 

214-ФЗ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ:

- контроль за целевым использованием денежных средств;
- ответственность застройщика за соблюдение сроков строительства;
- регистрацию договора в Управлении Росреестра, что исключает двойные продажи.
 
 
 
ЧТО ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
 
- Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;

- Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;

- Цену договора, срок и порядок ее уплаты;

- Гарантийный срок на объект долевого строительства.
 
 
 
 
СЛЕДУЕТ ОСОБО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ЕСЛИ:
 
- Отсутствуют разрешение на строительство жилого дома, договор аренды (субаренды) либо свидетельство о собственности на земельный участок;

- Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых возможно размещение многоквартирного жилого дома (например, категория земель "под индивидуальное жилищное строительство");

- Неоднократно продлевались сроки строительства многоквартирного дома;

- Происходила замена застройщика;

- Застройщик предлагает квартиру по цене, существенно ниже, чем цена на аналогичные строящиеся объекты недвижимости в конкретном районе города;

- Застройщиком многоквартирного дома выступает индивидуальный предприниматель;

- Застройщик предлагает заключить предварительный договор, договор займа или договор купли-продажи ценных бумаг (векселей), договор резервирования квартиры (или иные виды договоров, кроме договора участия в долевом строительстве), требует оплату по договору до его государственной регистрации в Управлении Росреестра;

- Квартиру предлагает не застройщик, а инвестор (генеральный подрядчик и т.д.).
 
 
 
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ЗАСТРОЙЩИКЕ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР?
 
- Прежде всего, выберите организацию - застройщика. Это должно быть юридическое лицо.

- Попросите предъявить и ознакомьтесь со следующими документами:
- разрешением на строительство многоквартирного дома;
- проектной декларацией;
- договором аренды (субаренды) земельного участка или свидетельством о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок больше года, должен иметь оттиск печати регистрирующего органа (в настоящее время - Управления Росреестра) о его государственной регистрации.

- Перед принятием решения о заключении договора необходимо собрать как можно больше информации о застройщике и его репутации (в каких проектах строительства участвовал, были ли нарушения сроков строительства и принятых обязательств, есть ли судебные споры, связанные со строительством и исполнением обязательств и др.).
Застройщик обязан представить для ознакомления свои учредительные документы (устав), свидетельство о государственной регистрации юридического лица, протокол об избрании руководителя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности.
 

купить телефон